1) Descritivo da propriedade:Trata-se de propriedade localizada no Córrego das Piabas (Norte), distante 3 km doasfalto, em estrada de boas condições. São 176 hectares (36,4 alqueires) de terra, contendo 10divisões de pasto, todos os pastos com agua boa e cocho de sal (vide fotos). Os cochos são muitobem estruturados, feito em 2 águas com telhas de 2,5 metros para cada lado e proteção lateralpara chuva. O reservatório de sal é feito com borrachão. As madeiras dos cochos foramdevidamente tratadas com cupinicida e óleo diesel. A capacidade de lotação animal dapropriedade é de, em média, 200 animais.T
odas as áreas de nascentes estão cercadas, e a propriedade está inserida no projeto derecuperação de nascentes da Fundação Renova. Temos total de 8 nascentes, sendo, dessaforma, rica em água. A água que abastece as casas e o curral é proveniente de nascente límpida,a qual foi protegida com construção de filtro estéril com pedras (vide fotos). A propriedade écortada por um córrego, e tem 2 pontes instaladas, com capacidade de carga para 40 toneladas.E
xiste uma barragem para captação de água (vide descrição abaixo) e uma cachoeira no meioda mata com 3 metros de queda.A
s áreas de mata (reserva legal) são de aproximadamente 25% da área total. Existemdiversas árvores de madeira de lei, devidamente preservadas. Os animais não têm acesso àsáreas de mata, que estão todas cercadas (cercas novas de 4 fios de arame), e estão incluídas,também, no projeto de recuperação de nascentes da Fundação Renova.A
entrada foi confeccionada em réguas de madeira e 2 porteiras novas (vide foto) eestrada de 5 metros de largura. Existe um corredor para o gado chegar até o curral principal, euma remanga com cocho de sal próxima à casa da sede.T
odas as cercas, tanto de divisão de pastos como cercas de divisas, são novas e foramrealizadas no último ano, estando, portanto, em boas condições.T
oda a propriedade possui estradas em boas condições, sendo que é possível visitartodos os pastos por meio de automóvel. As estradas estão devidamente resguardadas comcaixas secas para evitar erosão e otimizar a recarga dos lençóis freáticos com água.2
) Currais:Temos 1 curral completo, com cobertura de telhas de zinco, que contém tronco, bretede contenção, balança eletrônica nova, embarcador, 6 divisórias para apartação e 2 bebedourosde água de cimento.T
emos um segundo curral, com 2 divisórias maiores e cocho de cimento em toda suaextensão, próprio para confinamento bovino, com capacidade para 100 animais confinados.T
ambém é abastecido com cochos de água de boa qualidade.3
) Irrigação:Em relação à água para irrigação: a propriedade possui uma barragem de cimento paracaptação de água, que é direcionada, com canos de 100 mm, para uma caixa seca comcapacidade de 700 mil litros. Devido à topografia favorável, esse abastecimento se faz porgravidade. Da caixa seca, parte um cano de 100 mm que abastece os setores de irrigação. Temoscasa de máquinas em alvenaria com sistema de ferti-irrigação instalado (com 2 bombas de 1cavalo associadas) e toda a irrigação é automatizada. Temos total de 6 hectares irrigados, sendo4 hectares de pasto irrigado em Mombaça (irrigação por aspersores
12 setores) e 2 hectaresirrigados por sistema de mangueira (divididos em 8 setores, essa área hoje encontra-se emdescanso, sem cultura instalada no momento, mas com a irrigação e setores automatizadosfuncionando perfeitamente).4
) Demais benfeitorias:Existem 2 casas na propriedade, sendo uma casa de funcionário (3 quartos, banheiro,dispensa, cozinha), com telhado de madeira reformado recentemente. A casa sede data de1906, tem estrutura toda de madeira e o processo de restauração já foi iniciado, necessitandoapenas de finalizar as paredes, piso e estender o telhado. Existem 2 fossas sépticas instaladas,de forma que o todo o esgoto é tratado.5
) Documentação:A documentação se encontra regularizada, com todas as taxas pagas para o ano de 2022,sendo elas: CAR, ITR e CCIR.O
Georreferenciamento foi realizado no ano de 2021 por equipe especializada,contendo todas as áreas de preservação permanente (APP) e divisas registradas.A
área total da propriedade registrada no INCRA é de 176 hectares de terra. Quando foirealizado o Gerorreferencimento, 148 hectares foram incluídos em 1 escritura e os demais 28hectares estão em processo de incorporação no INCRA, mas já se encontram apontados naescritura e no Gerorreferenciamento. A Escritura está liberada para transferência, não hápendências de financiamentos/ alienação.
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